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 재개발구역에서의 분양평형 배정 |
| 재개발 구역에서의 평형 배정은 감정평가금액이 높은 순서를 따른다. 따라서 같은 10평 짜리 지분으로도 감정평가금액에 따라 33평형에 입주할 수도 있고, 24평형에 입주할 수도 있다. 이런 평형 배정 원칙 때문에 재개발 구역의 지분 거래는 44평형에 입주 가능한 지분, 33평형에 입주 가능한 지분, 최소 24평형에 입주 가능한 지분으로 크게 나눠져 거래된다. |
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이에 따라 같은 평형대에 입주할 수 있는 지분은 그 크기와 상관없이 비슷한 가격대를 보인다. |
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가령 33평형에 입주할 수 있는 지분이 10 - 20평 사이라면 10평 지분 값이나 20평 지분 값이 크게 차이가 없다는 것이다. 이같은 평형 배정 구조로 인해 재개발 구역내 지분은 작은 평수의 평당가가 높고 큰 평수는 상대적으로 싸게 거래된다. |
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한편 최대평형인에 입주할 수 있는 조합원 수는 제한되어 있다. |
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재개발 지침에 따라 최대평형의 50%는 일반 분양해야 하므로 결국 나머지 50%에 해당하는 가구만 조합원 몫이 된다. 감정평가금액과 함께 조합원 수, 평형별 건립가구수도 평형 배정에 중요한 변수가 된다. 감정평가금액이 동일할 경우 평형 배정 순위는 다음을 기준으로 한다. |
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| 1순위 |
사유지상 본인 소유의 유허가 건축물 |
8순위 |
공유지상 유허가 건축물 |
| 2순위 |
사유지상 타인의 유허가 건축물 |
9순위 |
사유지상 무허가 건축물 |
| 3순위 |
사유지상 본인 소유의 무허가 건축물 |
10순위 |
국유지상 무허가 건축물 |
| 4순위 |
사유지상 타인의 무허가 건축물 |
11순위 |
공유지상 무허가 건축물 |
| 5순위 |
사유지의 나대지 |
12순위 |
공유지인 나대지 |
| 6순위 |
사유지상 유허가 건축물 |
13순위 |
관리청이 소유한 국유지를 점유한자 |
| 7순위 |
국유지상 유허가 건축물 |
14순위 |
공유지를 점유한자 |
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